Những khoản chi phí dễ bị “đội lên” nhất khi làm nội thất

Ai chuẩn bị làm nhà cũng dắt lưng một khoản ngân sách và tự nhủ: "Sẽ gói gọn trong chừng này thôi!". Nhưng thực tế, câu chuyện chi phí nội thất "nở" ra như hoa nở mùa xuân đã trở thành nỗi ám ảnh của không biết bao nhiêu gia chủ.

Về bản chất, bản vẽ thiết kế sinh ra là để tối ưu chi phí, giúp bạn hình dung trước mọi thứ để gom dòng tiền cho chuẩn, điều này rất phụ thuộc vào thiết kế có kinh nghiệm thi công thực tế không, nếu không có kinh nghiệm thi công thực tế thì không bao giờ bản vẽ thiết kế đạt được đúng mục đích của nó là "tối ưu chi phí". Quá trình thi công thực tế có thể phát sinh, nhưng nếu làm việc chuyên nghiệp, con số này chỉ là một tỷ lệ rất nhỏ.

Vậy nếu chi phí bị "đội lên" một cách chóng mặt, lý do thực sự nằm ở đâu?

3 "thủ phạm" khiến chi phí nội thất tăng phi mã

Nếu bảng dự toán của bạn nhảy số liên tục ngoài tầm kiểm soát, 90% khả năng cuộc công trình của bạn đang rơi vào một trong ba trường hợp sau:

• Gia chủ tự thiết kế: Thấy trên mạng có cái tủ bếp đẹp liền copy một ít, phòng khách sang trọng lại nhặt một chút. Đến khi ráp vào thực tế không khớp, kích thước sai lệch, công năng bất hợp lý. Kết quả? Đập đi xây lại, sửa tới sửa lui, chi phí phát sinh có khi còn quá tiền thuê một kiến trúc sư chuyên nghiệp từ đầu. Ngoài ra chủ nhà có thể không hiểu về kết cấu & chất liệu hình thành nên các đồ nội thất. Ví dụ kinh điển là thi công tủ bếp bản thiết kế là tủ gỗ MDF nhưng khách lại muốn thành Plywood cho an toàn -> chi phí thi công tự nhiên đắt lên 30% so với dự toán luôn.

• Sự khôn lỏi và "kiếm chác" từ đội thi công không uy tín: Thừa nước đục thả câu, lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của chủ nhà để bóc tách sai khối lượng, cố tình tư vấn nâng cấp vật liệu không cần thiết, hoặc tự ý kéo dài thời gian để tính thêm phụ phí. Điều này có lẽ là quan trọng nhất, thế nên bạn hãy nên tìm hiểu kỹ về các đơn vị thi công nội thất uy tin mà làm. Có nhiều phốt ở trên mạng là bùng tiền hay thay đổi cốt gỗ để kiếm chác thêm. Những điều này các bạn nên lưu ý nhé.
  

• Khâu thiết kế yếu kém: Kiến trúc sư non tay, vẽ ra những hệ tủ, chi tiết "bất khả thi" về mặt kỹ thuật hoặc không tính toán kỹ thực tế mặt bằng. Bản vẽ 3D thì lung linh nhưng bổ kỹ thuật bổ sai, ra xưởng làm không được, lại phải chỉnh sửa, bù tiền vật tư. Kiến trúc sư mà thiếu kinh nghiệm thực tế thì việc này là thường xuyên luôn.

Những chi tiết tưởng nhỏ nhưng "tích tiểu thành đại"

Khi làm nội thất, gia chủ thường chỉ nhìn vào các món đồ lớn như sofa, giường, tủ quần áo... mà quên mất rằng: Những chi tiết nhỏ tưởng nhỏ mà cộng dồn lại sẽ ra một khoản khổng lồ.

Một vài ví dụ điển hình:

• Phụ kiện ngành mộc: Bản lề giảm chấn, ray trượt ngăn kéo, tay nắm cửa... Nếu đổi từ hàng tiêu chuẩn sang hàng cao cấp (như Blum, Hafele), chi phí cho một hệ tủ bếp có thể chênh lệch vài triệu đến vài chục triệu đồng là bình thường.

• Thiết bị điện & Đèn led: Thêm vài đường led rãnh âm tủ để tạo hiệu ứng không gian, đổi mẫu công tắc ổ cắm sang dòng thẩm mỹ hơn... mỗi thứ một chút sẽ khiến hóa đơn cuối tháng tăng lên đáng kể.

• Vật liệu hoàn thiện bề mặt: Chỉ cần thay đổi từ phủ Melamine thông thường sang Sơn bệt, Acrylic hay Laminate kháng vân tay, giá thành trên mỗi mét vuông đã nhảy một bậc hoàn toàn khác.

Chi phí thi công nội thất chỉ được phép đội lên khi nào?

Chi phí phát sinh không hoàn toàn là xấu, nhưng nó chỉ hợp lý và xứng đáng khi xuất phát từ hai lý do chính đáng sau:

1. Chủ đầu tư chủ động thay đổi: Trong quá trình làm, bạn muốn thay đổi công năng bản vẽ, muốn đổi chất liệu tốt hơn hoặc làm thêm một vài món nội thất ngoài danh mục ban đầu.

2. Giai đoạn hoàn thiện cần chỉn chu hơn: Khi lên phôi thô xong, bạn muốn các đường chỉ, mối nối, nước sơn phải đạt độ sắc nét hoàn hảo hơn (mức độ hoàn thiện high-end). Điều này đồng nghĩa với việc đòi hỏi công thợ có tay nghề cao hơn, thời gian tỉ mỉ hơn, chi phí nhân công tăng lên là hoàn toàn xứng đáng.

Bài học "xương máu": Làm sao để không bị dắt mũi?

Hãy đặt một câu hỏi tỉnh táo: Đã báo giá xong hết rồi, đơn vị thi công còn vẽ thêm làm gì?

Nếu một đơn vị làm việc có tâm và có tầm, bảng báo giá ban đầu phải cực kỳ chi tiết, rõ ràng từ thương hiệu, chủng loại, độ dày vật liệu cho đến quy cách thi công.

Góc nhìn thẳng thắn: Còn nếu báo giá không rõ ràng, mập mờ từ đầu rồi sau này bị đội lên, thì một phần lỗi lớn là do chính mình không xem kỹ và không bắt bẻ ngay từ khâu hợp đồng. Đừng ký vào một tờ giấy chỉ ghi chung chung là "Tủ bếp gỗ công nghiệp" mà không có cam kết cốt gỗ gì, bề mặt phủ gì, phụ kiện hãng nào!

Để có cái nhìn tổng quan, kiểm soát dòng tiền chặt chẽ và lựa chọn được phương án tối ưu nhất cho tổ ấm của mình, bạn nên tham khảo kỹ quy trình và bảng giá chuẩn tại bài viết kinh nghiệm thi công nội thất chung cư. Việc trang bị kiến thức trước khi bắt tay vào làm sẽ là tấm khiên vững chắc nhất bảo vệ túi tiền của bạn.

Chúc bạn mần nội thất như mong muốn!